亦庄 11月18日下午，有消息称位于亦庄的合生世界花园项目开盘价定在9980元/平米起，这是今年该区域内楼盘爆出的最低价格。这对于“降声一片”的北京楼市来说，无疑是又一条重磅消息。

据了解，合生世界花园项目所属地块为通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块，该地块2010年12月出让，成交楼面价为5301元/平米，规划建筑面积为144,885平米。由此看来，该项目9980元/平米的均价已无太大利润空间。


合生世界花园负责人告诉记者，现在的北京楼市，购房者观望情绪浓重，整体表现低迷，项目定价由市场情况而定，“我们卖的是商品房，商品价格由市场决定，我们只是顺势而为。”合生世界花园属于纯新盘入市，相较于其他的老盘来说，定价仍有较大的调整空间，“定价在万元以下，是为了应对楼市‘寒冬期’”。

据估计，该项目共有500余套精装修房源，定价在9980元/平米起。同时，为促进成交，项目方还做出“1成首付”的承诺。“当然公司为了控制资金风险，将会研究制定出一套严密的一成首付程序，并对购房者购房资格进行严格审查”，陈辰表示该首付款政策尚未正式对外发布。

搜房网数据监控中心数据分析师戴雨告诉记者，“亦庄区域房价从五至六环看，住宅均价从25000-16000元/平米不等。当前亦庄区域位于六环外的住宅项目报价一般在16000元/平米左右”。相比之下，“低于10000元/平米的价格，对于同样位于六环外的部分项目，在客源及成交量方面，会产生一定影响”。

通过对比记者发现，目前9980元/平米的价格相当于该区域2009年的水平，当年珠江奥古斯塔项目曾创下8000元/平米的纪录。可以说，随着合生世界花园的跳水，亦庄区域的房价一夜回到了2009年，而这种趋势在整个北京市场扩散的可能性非常大。

北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文认为，在目前限购限贷利率的多重压力下，楼市成交情况可能每况愈下。“购房者不急于出手买房，开发商却不能等了。”开发商主动降价是基于资金链压力，提前降价将尽可能多的回笼资金。他预测，“万元以下”的定价必然会对区域内的其他项目造成影响，或将引领一股区域降价风潮。

对此有购房者表示，单从价格来看，如果产品适合自己，可能会选择购买。但也有部分购房者表示，还会再观望一段时间，春节前后或许是出手的好时机。